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銀川永泰城怎么樣?
銀川永泰城位于銀川市城東,總占地71萬平方米,總建筑面積230萬平方米,總投資125億元。項目規(guī)劃以大型主題樂園為驅動,集國際五星級酒店、大型購物中心、區(qū)域型總部辦公集群、公寓及中高檔住宅于一體的全能型城市綜合體。
其中旗艦商業(yè)集大型主題樂園、泰泰百貨、綜合超市三大主力店,室內步行街、特色餐飲、泰萊時代影城、泰酷電玩、泰樂會KTV五大核心功能。
1.超高層寫字樓的規(guī)劃,最早項目立項時,請了國內知名的“第一太平戴維斯”針對銀川市場做了市場調研。銀川總人口約202萬,按人均寫字樓面積1㎡計算,銀川寫字樓的理論需求量在200萬㎡【參考香港人均寫字樓面積】。考慮銀川第三產業(yè)比重近50%,因此實際寫字樓需求應該在100萬㎡。其他縣市對銀川寫字樓的需求,實際寫字樓的總需求應維持在130萬㎡左右,現在市場還沒有滿足。東部發(fā)展很快,但很少高端辦公樓。現在沒有大量的需求,隨經濟發(fā)展,相信很快會有區(qū)域發(fā)展的升級,商業(yè)氣氛會日漸濃郁。
2.銀川公寓市場正處于初級發(fā)展階段,隨城市的規(guī)劃發(fā)展,開發(fā)商逐漸向新區(qū)轉移,未來公寓市場供應量一定大幅度提升,公寓產品接受程度較好。現代建筑風格為公寓市場主流,外立面以寫字樓風格材質相仿的石材與玻璃幕墻為主,公寓作為辦公情況較為普遍,產品會適合小型企業(yè)的使用需求。目前市場上仍以精裝修公寓為主,裝修情況較好,但在產品人性化與創(chuàng)新性設計方面有短板,可提升空間較大。針對以上利弊,我們的公寓產品會做更新?lián)Q代,更適合銀川市場消費者的需求。
3.水上項目的判斷很準確,在濱河新區(qū)已經有大型水上項目且已經開工建設。這里也有與戲水有關的項目,在主題樂園內。而且主題樂園類似于室內迪士尼,不以水上項目為主,游樂項目會更++、更有內涵、更高端。
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