小區(qū)是城市居民生活的重要場所，也是城市文明的重要窗口，近年來，一些小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)了一些違法廣告牌，影響了小區(qū)的環(huán)境和秩序，也侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，小區(qū)賣建材廣告牌就是一個比較突出的問題，小區(qū)賣建材廣告牌是否違法呢？本文將對此進(jìn)行探討。

小區(qū)賣建材廣告牌的現(xiàn)狀

在一些小區(qū)內(nèi)，我們可以看到各種各樣的廣告牌，如賣建材、裝修、家政等，這些廣告牌有的是業(yè)主自己設(shè)置的，有的是商家租用小區(qū)公共區(qū)域設(shè)置的，這些廣告牌不僅影響了小區(qū)的美觀，還干擾了業(yè)主的正常生活，有些廣告牌甚至存在安全隱患，如廣告牌倒塌、漏電等。

小區(qū)賣建材廣告牌的法律依據(jù)

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十四條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。”這意味著，小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主所有，業(yè)主享有共同管理和使用的權(quán)利，如果要在小區(qū)內(nèi)設(shè)置廣告牌，必須征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，否則,就是違法行為。

小區(qū)賣建材廣告牌的法律責(zé)任

如果小區(qū)賣建材廣告牌是違法的，那么相關(guān)責(zé)任人將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十六條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用：（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地，損害業(yè)主共同利益的；（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，個人有前款規(guī)定行為之一的，處 1000 元以上 1 萬元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處 5 萬元以上 20 萬元以下的罰款。”這意味著，如果小區(qū)賣建材廣告牌是違法的，相關(guān)責(zé)任人將面臨警告、罰款等行政處罰，如果造成了業(yè)主的損失,還需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

如何解決小區(qū)賣建材廣告牌的問題

為了解決小區(qū)賣建材廣告牌的問題,需要從以下幾個方面入手：

1. 加強(qiáng)監(jiān)管，房地產(chǎn)行政主管部門要加強(qiáng)對小區(qū)物業(yè)管理的監(jiān)管，定期對小區(qū)內(nèi)的廣告牌進(jìn)行檢查,發(fā)現(xiàn)違法行為及時予以處理。

2. 規(guī)范管理，業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)要制定小區(qū)內(nèi)廣告牌的設(shè)置和管理規(guī)定，明確設(shè)置廣告牌的條件、程序、費(fèi)用等,規(guī)范廣告牌的設(shè)置和管理。

3. 維護(hù)業(yè)++益，業(yè)主委員會要代表業(yè)主與商家進(jìn)行協(xié)商，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主也要積極參與小區(qū)管理，監(jiān)督廣告牌的設(shè)置和管理,維護(hù)小區(qū)的環(huán)境和秩序。

4. 引入市場化機(jī)制，可以引入市場化機(jī)制，由專業(yè)的廣告公司負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)廣告牌的設(shè)置和管理,通過收取廣告費(fèi)用來維護(hù)小區(qū)的環(huán)境和秩序。

小區(qū)賣建材廣告牌是否違法，取決于其是否經(jīng)過了相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并按照規(guī)定辦理了相關(guān)手續(xù)，如果沒有經(jīng)過同意，就是違法行為，相關(guān)責(zé)任人將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，為了解決小區(qū)賣建材廣告牌的問題，需要加強(qiáng)監(jiān)管、規(guī)范管理、維護(hù)業(yè)++益、引入市場化機(jī)制等措施，才能維護(hù)小區(qū)的環(huán)境和秩序,保障業(yè)主的合法權(quán)益。

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